{"id":767,"date":"2012-03-27T10:12:01","date_gmt":"2012-03-27T10:12:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ulisseland.com\/journal\/?p=767&lang=it"},"modified":"2012-03-28T11:53:57","modified_gmt":"2012-03-28T11:53:57","slug":"articolo-18-rilasciati-i-primi-permessi-a-costruire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ulisseland.com\/journal\/articolo-18-rilasciati-i-primi-permessi-a-costruire\/","title":{"rendered":"FROSINONE: ARTICOLO 18: RILASCIATI I PRIMI PERMESSI A COSTRUIRE"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>I proprietari dei lotti edificabili in Zona B (via Marittima, via Aldo Moro da De Matthaeis al bar Minotti, parte iniziale di viale Napoli, via America Latina e via Firenze) hanno avuto, dopo che il Comitato Tecnico Regionale ha recepito integralmente la proposta di variante all\u2019articolo 18 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, i primi permessi a costruire.<\/p>\n

\u201cNell\u2019arco di tempo intercorso dal mio insediamento \u2013 sottolinea il Sindaco Michele Marini \u2013 abbiamo portato a termine interventi che non sono mai stati realizzati nei precedenti decenni. Il Piano Regolatore Generale \u00e8 stato varato nel 1973 e non \u00e8 mai stato attuato dalle passate Amministrazioni. Se solo si fossero realizzati i Piani Particolareggiati ora avremmo una citt\u00e0 di centomila abitanti pi\u00f9 omogenea nella sua situazione urbanistica e con una viabilit\u00e0 migliore. Questo avverr\u00e0 grazie al piano Peep, all\u2019edilizia diretta in Piano B ed al Piano Particolareggiato CDR \u2013 CDU. Una vera pianificazione della citt\u00e0 non c\u2019\u00e8 mai stata, ora per\u00f2 vogliamo che si faccia. Avevamo intenzione di varare un nuovo Prg, ma per realizzarlo occorreva troppo tempo e Frosinone poteva aspettare oltre per il suo sviluppo. Abbiamo deciso quindi di attuare il vecchio Prg dove poteva essere attuato. Sono davvero soddisfatto di quello che stiamo e abbiamo realizzato in questi anni\u201d.<\/p>\n

\u201cC\u2019\u00e8 da sottolineare \u2013 ha dichiarato l\u2019Assessore all\u2019Urbanistica Fernando Picchi \u2013 che il piano avr\u00e0 l\u2019effetto di ricucitura urbanistica e territoriale e che, unito all\u2019edificazione vera e propria, consentir\u00e0 una migliore qualit\u00e0 di vita per tutti. Il volano dell\u2019economia inizier\u00e0 a girare portando al territorio lavoro e benessere. Questo in un momento di evidente crisi economica riscontrabile in tutto il mondo. L\u2019Amministrazione Marini mi ha dato l\u2019incarico di dettare le strategie rispetto al PRG e l\u2019assessorato da me guidato ha portato a termine l\u2019incarico assegnato\u201d.<\/p>\n

La necessit\u00e0 di integrare l\u2019art. 18 delle N.T.A. del vigente PRG \u00e8 nata dall\u2019esigenza di individuare una fattispecie che metta in condizione l\u2019Amministrazione di dare risposta a richieste di edificazione diretta che sono pervenute presso la struttura tecnica in conseguenza di una decisione definitiva del Tar del Lazio che ha di fatto autorizzato interventi edilizi in Zona B tramite edificazione diretta con indici superiori a quello proposto nella detta variante.<\/p>\n

La determinazione dell\u2019indice 3 Mc\/mq scaturisce da uno studio volumetrico approvato dall\u2019Amministrazione comunale della zona B; tale indice applicato alle aree edificabili della zona B, ha permesso di dimensionare il P.P., approvato dalla Regione Lazio, sia come individuazione di standard, sia come quantificazione della cessione di parte del lotto come standard integrativo nella misura del 22,50%.<\/p>\n

Nel proporre la variante all\u2019art. 18 delle NTA del vigente PRG si \u00e8 ritenuto coerente poter applicare lo stesso indice di zona alle arre edificabili con la sola differenza che, mentre gli standard pubblici derivanti dalle volumetrie insediabili nel Piano venivano fisicamente individuati in aree appositamente destinate a tali funzioni, in questa ipotesi gli stessi devono essere reperiti all\u2019interno di ogni lotto di pertinenza rimanendo comunque l\u2019obbligo di cessione della superficie del 22,50%.<\/p>\n

Questa soluzione permette di garantire gli standard necessari alle volumetrie insediabili in attesa che si proceda alla redazione del piano particolareggiato definitivo in variante allo strumento urbanistico generale.<\/p>\n

Due sono gli aspetti propedeutici all\u2019insediamento dei volumi di nuova realizzazione: in primo i possibili ambiti di applicazione fisicamente definiti all\u2019interno della variante all\u2019art. 18 delle NTA del vigente PRG, ovvero l\u2019attuazione dell\u2019indica di zona 3 mc\/mq; in secondo luogo una analisi del tessuto esistente e della consistenza altimetrica degli edifici al fine di determinare l\u2019altezza massima da poter attribuire ai fabbricati da realizzare che \u00e8 di 22,50 metri.<\/p>\n

Si \u00e8 proceduto trasferendo i limiti di piano regolatore che attualmente definiscono la zona B su base aerofotogrammetria aggiornata al 2005 e si \u00e8 inoltre riportata la perimetrazione adottata dal Consiglio Comunale con delibera n.5 del 18 febbraio 2008, per la quale l\u2019organo di governo ha dato mandato alla struttura tecnica di procedere alla stesura del piano particolareggiato in variante di PRG.<\/p>\n

Trattandosi di una variante alle Norme Tecniche di Attuazione del vigente PRG, risulta chiaro che gli ambiti di applicazione di tale modifica avranno effetto unicamente all\u2019interno della perimetrazione della zona B cos\u00ec come attualmente definita dallo strumento urbanistico generale vigente.<\/p>\n

ven 16 lug, 2010 2:00 am<\/span><\/div>\n
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